서울 아파트 경매 낙찰가율 98% 육박

안녕하세요!  최근 서울 아파트 경매 시장이

다시 활기를 띠고 있습니다.

 

2025년 5월 기준, 서울의 아파트 낙찰가율이 98%에 육박하며

약 3년 만에 최고치를 기록했다고 하는데요.

 

실수요자와 투자자 모두의 관심이 집중되며

경매 시장은 새로운 국면을 맞이하고 있습니다.

목차

1. 서울 아파트 낙찰가율 97.7% 기록

2. 토허구역 내 고가 낙찰 사례 증가

3. 비규제 지역도 높은 낙찰가율

4. 전문가 분석 및 향후 전망

서울 아파트 낙찰가율 97.7% 기록

지지옥션에 따르면

2025년 5월 서울 아파트 낙찰가율은 평균 97.7%를 기록했습니다.

 

총 252가구 중 114가구가 낙찰되었고

이는 2022년 6월 이후 약 3년 만에 최고 수준입니다.

 

이는 경매 물건에 대한 실수요 및

투자 수요가 모두 활발하다는 신호로 해석됩니다.

지지옥션 공식 홈페이지

토허구역 내 고가 낙찰 사례 증가

토지거래허가구역인

강남 3구 지역에서도 고가 낙찰 사례가 이어졌습니다.

 

대표적으로 강남구 압구정동 현대아파트 전용 197㎡는

감정가 72억 원보다 20억 이상 높은 93억7천만 원에 낙찰되어

낙찰가율이 무려 130.1%에 달했습니다.

 

경매 매입 시 실거주 의무 등

규제를 피할 수 있다는 점이 주요 요인으로 분석됩니다.

비규제 지역도 높은 낙찰가율

토지거래 허구역 외 지역에서도

낙찰가가 감정가를 크게 웃도는 사례가 속출하고 있습니다.

 

마포구 대흥동 마포자이2차(85㎡)는 감정가 16억5천만 원에서 30% 높은

21억6천만 원에 낙찰(낙찰가율 130.9%), 동대문구 답십리동 래미안미드카운티(85㎡)도

감정가 대비 19.5% 높은 가격에 낙찰됐습니다.

서울시 부동산 정보광장

전문가 분석 및 향후 전망

지지옥션 이주현 전문위원은 “토지거래 허가구역 거래량은 줄었지만

호가와 실거래가는 여전히 높은 수준이며

인접 지역에도 영향을 미치고 있다”고 분석했습니다.

 

금리 인하 기대, 공급 불균형 등 복합 요인이

경매 시장의 열기를 견인하고 있다는 해석입니다.

기사 원문 보기

당분간 경매 시장의 낙찰가율 상승 흐름은 지속될 가능성이 높으며

실수요자와 투자자 모두가 시장 흐름에 주의 깊게 대응해야 할 시점입니다.

Q&A

 

Q1. 낙찰가율이란 무엇인가요?
감정가 대비 낙찰 가격의 비율로, 경매 시장의 경쟁 강도를 나타냅니다.

 

Q2. 서울 아파트 낙찰가율이 왜 높아졌나요?
금리 인하 기대감, 공급 부족, 규제 회피 수요 등이 원인입니다.

 

Q3. 토지거래허가구역에서도 경매가 가능한가요?
네, 경매로 매입하는 경우 실거주 의무 등 일부 규제를 피할 수 있습니다.

 

Q4. 낙찰가율이 100%를 넘는 것도 가능한가요?
네, 최근 압구정 현대아파트 사례처럼 130%를 초과하는 경우도 있습니다.

 

Q5. 앞으로 낙찰가율은 어떻게 전망되나요?
전문가들은 상승 흐름이 당분간 지속될 것으로 보고 있습니다.

 

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